哪些因素會影響抵押貸款:
1，收入。
收入是銀行在接受貸款時肯定會參考的因素，申請人也需要向銀行提供個人收入證明，所以收入是影響貸款的重要因素之壹。如果收入情況穩定良好，那麽貸款額度相對較高，成功辦理貸款的可能性也會增加。如果收入情況不樂觀，貸款申請可能會被拒，所以申請前壹定要了解自己的收入。
2.信用狀況。
信用狀況是辦理貸款時不可忽視的壹點。如果申請人惡意拖欠信用卡還款或者有其他不良信用記錄，會讓銀行認為申請人沒有資格申請貸款，所以要保證他沒有不良信用記錄。
3.房子的年齡。
房齡也和貸款申請密切相關。如果房子太舊，銀行可能不會通過申請人的貸款請求。以二手房為例，二手房房齡加上貸款期限不能超過30年，所以房齡越大，貸款期限會越短。但是需要註意的是，貸款期限不僅僅是根據房齡來定的，還要看房子的價值等因素。
4.貸款類型。
不同的貸款類型也會影響貸款的成功。每個申請人的實際情況不壹樣，所以大家會選擇不同的貸款類型。另外，不同貸款類型的手續也不壹樣，需要申請人根據自身情況來考慮。
5.個人年齡。
個人年齡也與住房貸款密切相關。壹般來說，銀行對申請人的年齡是有要求的。按照規定，貸款年限和個人年齡之和，男性不能超過65，女性不能超過60。所以，如果申請人年齡太大，貸款年限自然會減少，壹旦超過65歲，銀行就不給他貸款了。