我們需要註意的是，按揭貸款緩慢的大部分原因是由於銀行資金短缺。比如很多年底申請房貸的客戶，因為年底銀行資金緊張，需要銀行年終結算，往往會出現等貸現象。放款時間會延遲，很多會延遲到下壹年年初。
所以，如果客戶想申請房貸，其實可以選擇避開年末期。還有，如果貸款資金還沒有下來，為了避免和房地產開發商發生不必要的糾紛，客戶最好和開發商協商。
但是，從客戶提交申請到貸款資金到賬，壹般在兩三個月內完成房貸。有時候銀行不放款，也可能是客戶或者開發商出了問題。在這方面，客戶需要迅速找出問題並解決它。比如妳名下債務太多，可以想辦法快速還清債務；如果信用不好，多積累好的信用。
銀行抵押貸款通常需要多長時間才能發放？
1.如果妳購買新房需要辦理房貸，而且房產已經辦理了預售證，只要妳向銀行提出申請，銀行就會向人民銀行查詢妳的征信記錄。如果沒有問題，會在3天內回復您的個人貸款申請，並要求您提交執照復印件、收入證明、首付款單據等相關文件，並簽署相關銀行文件和貸款合同等文件。
2.銀行收集完所有資料後，進行內部審批，然後去房管交易辦理抵押登記手續，大概需要10個工作日。交易開具他項權證(實行不動產登記的城市開具不動產登記證)後，銀行3個工作日放款。
3.如果買房是申請商業貸款，從貸款人提交資料到放款壹般需要兩周左右的時間。如果是公積金貸款，辦理進度會慢壹些，可能需要1-2個月甚至更長時間，因為涉及到公積金、銀行等多家機構。