(1.商業貸款金額公示如下:金額=借款人住房公積金月工資基數×35%×12(月)×貸款期限(年)。
(2)新建普通住房貸款額度在購房總價款的70%以內；二手房貸款額度低於購房款和自建房(周轉房)評估價的60%。
2、公積金貸款額度的計算:
(1，根據還款能力計算。計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
(2)按配偶使用。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
(3)按房價計算。計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
房貸額度是由哪些因素決定的？
1，公積金貸款:
公積金貸款額度主要受首付比例、房屋評估值、最高貸款額度、建築面積、月收入和月繳存額、賬戶余額和借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心規定存在差異。所以公積金貸款額度的影響因素取決於各地公積金中心的規定。
2.商業貸款:
影響商業貸款額度的因素有首付、房屋評估價值、借款人還款能力、個人征信、房齡等。需要註意的是，銀行對還款能力的要求是比較壹致的，月收入≥房貸月供X2。其他因素因銀行而異。總之，在申請貸款之前，壹定要先通過銀行和公積金中心了解相關政策要求，購房者根據自身情況做出選擇。