所以斷供後賣房的關鍵是結束房產的抵押狀態。在這種情況下，如果妳想出售房屋並順利完成過戶，可以和買方協商，讓買方憑收據和付款還清房屋剩余的抵押貸款；也可以找第三方機構申請止贖，只需要支付壹定的利息就可以讓房子脫離抵押狀態，進行商業交易。
抵押貸款違約的可能後果
1.貸款人應承擔違約責任。
如果貸款人多次或長期或不按時償還銀行的貸款，必然損害銀行的利益。在此前提下，貸款人要承擔壹定的違約責任，除了償還貸款本息和罰息外，還需要支付銀行對貸款人提起的訴訟等相關費用。當然，貸款人房貸違約最大的危害是給貸款人的征信在銀行系統留下不良記錄。
2.該房產被拍賣。
對於已經斷供的，可能是因為資金壹時周轉不過來，無法還貸，或者經濟實力不足以還貸。不管是哪種情況，其實大家的房子都是抵押給銀行做擔保的。然後，銀行將公開拍賣和出售擔保財產。拍賣所得將用於償還貸款人尚未歸還給銀行的剩余貸款。如有余額，余額將返還出借人。
如果拍賣所得不足以償還銀行的貸款，銀行有權凍結借款人的銀行存款，甚至可以向房屋所在地的法院提起訴訟，通過各種方式償還銀行的損失，直至還清。
3.銀行與其終止貸款合同。
在住房貸款之初，銀行和購房者還簽訂了貸款合同，甚至違約賠償的調查處理方式也會在合同中約定。如果因為購房者個人原因長期不還房貸或不按時還款，且達到壹定次數，銀行有權在調查清楚的情況下，與購房者協商解除貸款合同。