1.貸款人應承擔的違約責任:
除了償還貸款本息和罰息，還需要支付銀行對貸款人提起的訴訟等相關費用。
2.該房產以拍賣方式出售:
銀行將公開拍賣和出售擔保財產，拍賣所得將首先用於償還貸款人尚未歸還銀行的剩余貸款。如有余額，余額將返還出借人。
3.銀行與其解除借款合同:
如果因為購房者個人原因長期不還房貸或不按時還款，且達到壹定次數，銀行有權在調查清楚的情況下，與購房者協商解除貸款合同。
抵押違約的處理如下:
1.申請延長貸款期限。
如果在還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。不過這個方法還是需要和銀行協商。
2.向銀行申請暫停償還本金。
如果購房者暫時無法償還銀行貸款，可以和銀行協商，要求短期內只還利息不還本金。當然，前提是妳必須準備好借款的相關資料。
3.抵押或出售房屋
抵押貸款還清後，妳可以再貸款或者賣掉房子。需要提醒購房者的是，還在抵押的房子不容易轉手，因為債務人還是銀行，房子還抵押在銀行手裏。
法律依據:
商業銀行法
第四十二條
借款人應按期償還貸款本息。借款人到期未償還擔保貸款的，商業銀行有權要求擔保人償還貸款本息或優先償還抵押物；商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起兩年內予以處分。借款人到期未償還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。