1.利息將按首月實際占用天數計算，貸款日至首次還款日的時間短於或長於自然月數。這樣第壹個月要付的利息自然和之後按照自然月數收取的利息不壹樣，每月還款額自然和之後的月供也不壹樣。
2.客戶已提前還款，提前還完部分房貸後，不會按照貸款總額計算利息，而是按照剩余未還本金計算利息；另外，客戶選擇了減少月供，保持還款期限不變。這樣壹來，每月還款額自然和以前不壹樣了。
3.房貸實行浮動利率政策，當重新定價日到來時，基於最新LPR的新利率與原利率不同，之後產生的利息自然與之前不同，需要償還的月供自然也會發生變化。
按揭貸款等額本息是將按揭貸款的本息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
房貸等額本息可以換成平均資本嗎？
如果簽了房貸合同，還款方式可以協商。如果之前想選擇等額本息還款，可以轉投平均資本。並且已經簽訂了房貸合同，那麽還款方式是不能改變的，必須按照合同還款。所以，選擇哪種還款方式，壹定要在簽合同的時候反復確認。
兩種還款方式各有利弊，不能說哪種更好。用戶要從實際出發，選擇適合自己實際情況的還款方式。