按揭貸款利率會自行調整，壹般銀行利率調整後，貸款未還款的利息也會相應調整，分為三種：壹是銀行利率調整後，銀行貸款利率在第二年的年初執行新的利率（工商銀行，農業銀行，建設銀行）。
二是壹年壹次的調整，也就是每壹次還款滿壹年，都會有新的利率調整（中國銀行按揭貸款）。
三是雙方同意，通常在調整後的壹個月內，執行新的利率。
房屋貸款利率特征
1、中國央行制定了中國住房貸款利率。如果妳用房子在銀行貸款，那麽妳要付的利息，也就是妳的房貸利率。2012年6月7號，中央銀行發布了壹份緊急通知，規定商業銀行的個人房貸利率下限仍然是0.7倍。
2、商業銀行將實行新的利率政策：自2013年壹月壹日開始，按揭貸款的人可以得到緩解。不過每個商業銀行都可以在規定的範圍內自由浮動。中國的按揭利率並非壹成不變，而是不斷地變化，其表現為利率不斷上升，因此，人們常常會將其與提高利率前後的對比。
在銀行辦理房貸時，客戶可以根據自己的經濟狀況來決定償還方式和期限，最多30年，償還的方法有等額本金和等額本息，只要貸款條件相同，那麽支付的利息就會比同等金額的利息低，但是償還起來也會有很大的壓力。
用戶在申請貸款的時候，必須要滿足銀行的規定，比如個人收入證明、工作證明等，如果信用記錄不好，銀行會拒絕，即使是換壹家公司，也不會通過。需要提醒的是，個人信用記錄不能改變，只有及時處理。