通常情況下，房貸貸款15-20天就能批下來。房貸面簽後，只需等待審核結果。壹般在下次簽字後，銀行會在3 - 5天內將簽署好的貸款批準書寄給借款人。如果過了5天銀行還沒有通知，可以查詢壹下，通常簽完字後，銀行會放款，具體以銀行規定為準。
首先要通過貸款審查的是抵押房產本身的價值，根據市場的變化，城市的各個位置，環境，區域房產來決定是否有資格獲得貸款。房地產的類型和房子的使用年限是評估房地產的因素。房地產的價值不是由買賣雙方的交易價格決定的，而是由專業的評估公司決定的。其次，對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、信用記錄等都是銀行需要考察的目標。
如果開發商的原因導致房貸不通過，例如開發商沒有取得預售許可證，或者出售的現房沒有達到使用條件，銀行不匯總貸款，購房者要求開發商退還首付款和預付款可以要求開發商支付相應的利息損失。如果購房者提供的信息不真實或信用記錄不良，銀行不會批準貸款，也可以退房，但購房者應承擔違約責任，並賠償開發商相應的違約金。
公積金可以壹次性還完房貸嗎？
可以。公積金壹次付清還款法，是指每年壹次從委托銀行提取住房公積金賬戶余額，壹次性償還貸款本金，償還貸款後，根據剩余貸款本金和還款期，重新計算每月的還款額。壹次性貸款還款後，每月還款需要使用客戶自有資金，而不是公積金賬戶的錢。