房貸比例是指貸款總額占總房價的比例。計算公式如下:貸款總額/房價總額=房貸比例。比如房價全部654.38+0萬，貸款70萬，那麽這個百分比就是70%。貸款是購房人以所購房屋的產權作為擔保，銀行先向董事支付房款，再由購房人分期向銀行支付本息。抵押貸款的比例壹般在50%到80%之間。申請銀行貸款，需要按照流程走，才能拿到貸款。
貸款條件:
(1)有穩定合法的職業和收入，信用良好，同時有償還本息的能力，有固定住所或有效居住證。
(2)有銀行認可的財產作為抵押的擔保人，或有代償能力償還貸款本息並承擔責任的公司或其他人，有超過所購房屋總房款20%的自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付款。
(3)有購房交易合同，所購房屋價格符合銀行或銀行委托的評估機構的評估價值，以及銀行規定的其他條件。
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