首先，銀行會根據銀行的利率來調整存款的利息，但是我們國家的銀行長期沒有變化，貸款和儲蓄的種類會有很大的不同，所以我們可以用壹個數字來衡量，這樣可以更好的進行比較。按揭貸款利率4.9%，50萬20年期利率為:50 * 4.9% * 20 = 49萬元。我們用存單的利率來計算。如果存單利率在4%-5%之間，那麽我們可以用4.5%的中位數來計算。如果是50萬，20年總收益率是50 * 4.5% * 20 =。
看到這個數字，很多人會疑惑，50萬分成20年，和50萬20年的利息差不多，怎麽賺錢？其實妳忘了壹件事，按揭貸款，貸款利息會越來越低，而貸款利息是固定的，也就是說銀行裏沒有超過50萬的借款人！面對高價，首先要算好這筆賬，然後才能決定買不買，怎麽買。
壹百萬貸款二十年的利率是多少？
按照最近公布的2022年基本貸款利率(通常貸款利息會高於基本)。分別采用業務模型、公積金模型和投資組合模型進行核算，按照以下公式進行核算。
(1)企業——按商業標準，貸款利率為4.9%，需支付的利息總額為57萬元，占本金總額的57%。
(2)公司-等額支付，20年利息約49.2。
(3)存款，按揭貸款，大部分購房者會選擇按揭貸款，貸款利息比較高。按照新公布的3.25%住房公積金貸款利息，2021年1月1日公布。顯然，使用公積金所需的利率要低得多，20年只需還361，000元。比起做生意，他的錢低了十幾萬。
(4)存款——按此方法計算的等值本金應償還總額為32.6億元。
(5)混合——按比例支付利息。
“復合貸款”是壹種常見的貸款形式。當我們無法壹次性貸款壹百萬的時候，這個貸款就成了我們的第二選擇。
如果按照公積金50萬，商貸50萬(公積金貸款基準貸款3.25%，商貸貸款4.9%)計算，貸款按平均資本金償還，約為46.6萬元，比全部使用業務節省654.38+萬。用平均資本的方法，需要還44萬左右的利息。