30年房貸可以改成20年。理論上，提前還款可以縮短房貸壽命。通常提前還款分為兩種:壹種是縮短還款年限，保持每月還款額不變，另壹種是減少每月還款額，保持還款期限不變。縮短還款期限需要每個月還更多的貸款，需要慎重考慮。住房貸款又稱住房抵押貸款，是買受人向貸款銀行填寫《住房抵押貸款申請表》，並提供法律文書要求的證明文件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行將在合同規定的期限內發放貸款。借款人應填寫《住房抵押申請表》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
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