抵押貸款期限的變更包括延長期限和縮短期限。如果想變更房貸的貸款期限，借款人可以向銀行提交期限調整申請，需要滿足三個條件:貸款未到期、本金未拖欠、當期本金已歸還。
另外，如果銀行同意期限調整，會為借款人重新計算分期還款額，利率不變。
如果提前還完所有貸款，可以提前退還保費給保險公司。借款人提前償還全部貸款後，貸款機構還將向借款人返還已由貸款機構保管的個人住房貸款住房保險單原件。但由於借款人在辦理貸款時已壹次性付清貸款期間的全部保險費，此時提前終止了原家保個人住房貸款合同。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司提前返還保費。
提前還清貸款和退還保險費應根據原房屋是現房還是拍賣行、拍賣行變更保險費的實際期限(拍賣行超過半年的保險期限壹般按貸款期限減去1年計算)、原壹次性保費的折現率、速算系數等因素。計算公式為:提前還清貸款，退還保險費=提前支付保險費的現值-提前歸還前占用保險費的現值。