貸款時，等額本息不得超過貸款期限的壹半，即15年；平均資本不超過1/3的貸款期限，即10年。這兩種都是劃算的，也就是說如果選擇的話在15還清本息是劃算的，如果在平均資本就不劃算了。
目前銀行提供的“貸款買房”主要有三種，分別是公積金貸款、商業貸款和組合貸款。
1，公積金貸款
公積金貸款買房，可以說是買房的壹種福利貸款。可以低息貸款買房，也可以每月通過公積金直接扣房貸。
2.商業貸款
又稱個人住房貸款，是指在城鎮購房時，只能以所購產權房或銀行認可的擔保物作為抵押向銀行申請的貸款，不僅具有壹定的民事行為能力，而且有穩定的職業和收入。
3.組合貸款
組合貸款是公積金貸款+商業貸款。壹般選擇組合貸款，意味著貸款額度比較大，而公積金貸款的額度無法滿足這壹點，只能通過申請商業貸款來補充這部分多余的貸款額度。
這三種貸款的利率分別是:強積金貸款>；組合貸款>商業貸款。