平均資本的特點是每月還款額不同，呈逐月遞減狀態。按照10裏的平均資金，首付30%，那麽剩下的105萬就是貸款金額。按最新基準利率計算，首月還款金額為13037.5元，10年貸款利息為259400元。如果是10年等額本息，每月還款額為11086元，10貸款利息為28萬元。
2、30年的貸款計算
貸款總額保持不變。在基準利率相同的情況下，按照平均資本30年的貸款方式，第壹個月還款金額為7404.5元，以後每個月仍會減少，因此利息金額為77.38萬元。如果以同樣的方式計算本息，貸款金額不變，基準利率相同，則每月固定還款額為5573元，30年貸款期限的利息總額為96萬元。
從數據中我們不難發現，平均資本是相對劃算的。對於認為房貸期限越短越好的人來說並不完全正確。在經濟快速發展的過程中，生活水平會越來越高，貨幣購買力相對降低，可以考慮選擇較長的貸款期限。如果經濟基礎比較好，選擇短期也是可以的。
多少年是最劃算的貸款方式？關鍵是要根據個人的實際情況來處理。根據資料和自身情況，適合的應該是最好的。
壹、住房貸款申請信息
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)
第二，註意:
1.貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；
2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。
壹般需要1個月左右才能貸款。