壹、出售房屋轉讓，這種情況涉及到住房問題，首先需要明確的是，房屋在抵押期間不能直接出售，只有還清貸款，解除抵押後才能辦理。辦理流程:買賣雙方簽訂買賣合同→買方申請抵押貸款→抵押獲批→抵押過戶→抵押解除→貸款解除。需要的資料是:買方:身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行賬戶、無房證明、網簽合同。賣家:身份證，房產證。
二、夫妻離婚分析財產轉移，離婚分析財產是離婚後夫妻雙方對房屋的個人份額進行轉移的壹種登記手續。如果要分析的房子有抵押，需要抵押權人即貸款銀行進行分析登記或結清貸款。壹般來說，除了在銀行簽署相關文件外，還需要相應的擔保。辦理流程:夫妻雙方或單方出具財產分析離婚公證書→房管局開具免稅證明→辦理財產分析過戶→開具新證(7個工作日)。所需資料:夫妻雙方身份證、離婚證、戶口本、離婚協議書、財產分析公證書、免稅證明。
三、不動產的轉讓不動產的轉讓，即贈與房屋的轉讓，是贈與人將其不動產無償贈與受贈人，受贈人接受的行為。贈與過戶是簡單的財產過戶，不涉及房款等問題，手續也比較簡單。我建議我咨詢壹下買家的貸款銀行。如果有銀行的貸款審批通知，買方需要提高房款，賠償違約，妳可以要求買方和中介公司履行合同。既然約定了付款日期，那也必須約定每逾期壹天賠償多少違約金。如果雙方仍然推脫，可以向法院起訴中介和買方，維護自己的合法權益。