法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十壹條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權的取得方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同規定的權利和義務隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓後，土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者的使用年限後的剩余使用年限。
第四十四條以劃撥方式取得土地使用權的，受讓人在房地產轉讓後改變原土地使用權轉讓合同約定的土地用途的，必須征得原轉讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權轉讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權轉讓合同，並相應調整土地使用權出讓金。