1.申請貸款人向銀行提出貸款申請，並提交相關材料由銀行審批。相關材料主要有:身份證明材料、房屋買賣合同或房屋預售合同、婚姻狀況證明、收入證明等。
2.貸款銀行指定房地產評估機構對貸款人的房地產進行評估，並提交房地產評估報告，以確定貸款金額，對申請人提供的房地產進行評估；
3.貸款人與貸款銀行簽訂《住房抵押貸款合同》及其他相關協議，並在貸款銀行開立個人還款賬戶；
4.去不動產登記中心辦理抵押登記；
5.貸款銀行會將貸款發放到借款人指定的銀行賬戶。
法律依據
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:
(壹)抵押方的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；
(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；
(6)能證明抵押房地產價值的資料:
(七)登記機關認為必要的其他文件。