如果借款人貸款期限在5年期以上，那麽貸款基準利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那麽貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那麽貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1年)期，那麽貸款基準利率是4.35%。
而房產證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，壹種是等額本息，壹種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不壹樣，貸款利息也不同。
1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那麽房產證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1]。
2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那麽房產證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
另外，房產證抵押銀行貸款的期限壹般是1-20年之間，最長不會超過30年。
據了解，貸款機構會針對個人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。壹般來說，由於企業經營風險相對較大，借款人虧損可能性較高，因此用於企業經營要比用於日常消費的貸款利率高。目前市面上，用於企業經營貸款利率會在同期同檔次基準利率上浮50%左右，而用於消費的貸款利率大多會上浮30%左右。另外，貸款機構還會考慮到借款人信用、經濟實力、抵押物價值等多方面因素，因此不同貸款機構、不同貸款產品的貸款利率都會有所差異，算出的具體利息自然也會各不相同。