房子是有抵押的，不能改名，因為在還不清貸款的時候，房子是不屬於自己的，不管是轉名，還是交易，或者是贈與，都要等房子還完了。按揭貸款之前，房管部門是不會受理的，只有在貸款之前，才能辦理房屋的過戶和改名。
房產更名和過戶的區別是什麽
1、改變產權的方法：如果購房者想要改變房子的名字，可以直接從開發商那裏得到，在購買的時候，將房子的擁有者變成了另外壹個人，甚至是多個人。而不動產的轉讓，是在不動產交易中心進行的，通過轉讓，房屋的產權發生了轉移，產權人也隨之改變。
2、有沒有房產證：在改名之前，如果沒有拿到房產證，可以在開發商那裏註冊，然後再簽壹份。而房地產的過戶，是以房屋產權證書為基礎，以產權轉移為基礎。
3、費用不同：改名和轉讓的費用不同，不管是改名，還是轉讓，都要收取壹定的費用。所謂的改名，就是開發商在與買家續約後，向開發商征收壹筆改名費，然後由開發商通知被改名者，壹同辦理房產證。
什麽是房產更名
當購房者在辦理房產更名時尚未取得產權證時，就會出現業主對房屋買賣合同中姓名的更改，從而導致了產權人的轉移。應當指出，房屋改名有兩種不同的情形，第壹種是在婚姻狀況良好時，該房屋屬於夫妻***有的，如不動產證上僅有壹人姓名，需進行增名手續，應持有關材料到“變更登記”處進行，該情形不屬於房產更名。房屋改名的另壹種情形是，夫妻在離婚時，只能以贈與的名義改名，從而改變了產權人的身份。