1，預繳稅金。退稅的前提是我們已經預扣了預繳的稅款。這是先決條件和必要條件。
我們想要退稅，我們需要預先扣繳並支付稅款。即使滿足所有其他條件，如果不預先扣繳稅款，也不會退稅。
畢竟我們退稅的是自己的錢！只有多交了，才形成了退稅！沒交過稅自然不能退！
2.提前預扣時，住房貸款利息沒有專項附加扣除。當然，這裏所說的房屋退稅並不正規。比較正式的說法是住房貸款符合要求就可以享受住房貸款利息專項附加扣除。而且，住房貸款利息專項附加扣除在預扣預繳時未在稅前扣除。
在這種情況下，我們可以扣除納稅年度預扣預繳時未扣除的費用，從而形成退稅。
例如:2021部落虎在申報時選擇扣除住房貸款專項附加扣除。2021年度住房貸款利息專項附加扣除前應納稅所得額為3.2萬元，預繳稅額= 3.2萬* 3% = 960元。
個稅匯算清繳時:
應納稅所得額= 32000-1000 * 12 = 2萬元。
應納稅額=2萬*3%=600元。
可退稅=960-600=360元。
首套房貸利息:按每年654.38+0.2萬元的標準扣除享受條件:
納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為其本人或配偶購買中國境內住房，發生首筆住房貸款利息支出。
扣除標準:
在貸款利息實際發生的當年，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套住房貸款利息扣除。