只有銀行在確認房屋發生了轉移登記以後，銀行才會放款。以避免產生糾紛。
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
房產的他項權是指除產權人及***有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
房產抵押貸款的優點：
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，壹般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供壹套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。
貸款期限：除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限壹般是10-20年，最長授信期限可達30年。
不要求身份性質：房產抵押貸款的最大優勢，在於對借款人的身份性質要求較少。妳可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要妳的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。