如果是新房按揭，最長貸款期限不能超過30年，如果是二手房按揭，最長不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
同時應滿足這些要求:壹是借款人年齡加信用應小於等於60，且符合我國發型對信貸行業單位優質客戶的相關規定；借款人年齡加上信用期小於等於70。第二，房屋現有使用年限加上信用期小於等於40。然後借款人結合
如果是新房按揭，最長貸款期限不能超過30年，如果是二手房按揭，最長不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
同時應滿足這些要求:壹是借款人年齡加信用應小於等於60，且符合我國發型對信貸行業單位優質客戶的相關規定；借款人年齡加上信用期小於等於70。第二，房屋現有使用年限加上信用期小於等於40。然後借款人結合抵押物的流動性和借款人的還貸能力綜合評估房屋的信用期限。
房車抵押相關法律法規:
1.有合法身份的。
二、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
三、有合法有效的購房合同。
四、購買新房作為最高額抵押，必須具備合法有效的購房合同，房齡小於10年，並且已經或已經支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
5.已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
六、能提供經貸款銀行認可的有效擔保。
7.貸款銀行規定的其他條件。