因為銀行要辦理住房抵押貸款，為了核實具體情況，銀行壹般會要求房產證的原件等。，並在核實後才發放貸款。貸款辦理完畢後，銀行壹般會扣留妳的房產證15個工作日左右。然後，銀行會在妳的房產證上蓋章，寫上“已申請抵押貸款”，讓妳的房子不能同時在幾個地方抵押，降低銀行的貸款風險。如果證沒下來，可以先用妳的購房合同辦理，但是銀行審核通過後，不會馬上發放貸款，而是等妳的證下來再放款。但是銀行批準後，可以和妳簽訂抵押貸款合同。
房地產抵押合同是壹種借款合同。買房貸款的話，壹定要簽這個合同，這個合同是根據房子的情況，把房子抵押出去。然後根據自己的綜合情況來審核是否可以貸款。所以只要妳貸款買房，就壹定要簽這個貸款合同，也就是按揭合同。