盈利性住房貸款中農村居民住宅戶數，應依據擬買房家中(包含貸款人、配偶及未成年子女，相同)組員戶下具體所擁有的成套設備住宅總數進行認定。二套房商業服務貸款有哪些註意事項呢？
壹、樓齡。二手房的樓齡已經成為很多金融機構派發貸款的壹項審核標準，樓齡越久貸款成數就會越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所在的位置、價格、總面積等。部位偏僻、價格低、面積小的房屋，貸款成數比較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人征信和還貸能力。年紀比較大、個人信用較弱、還貸能力相對較低的貸款人，貸款的成數越小，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋戶數。如果是貸款買第二套以上房屋，貸款成數減少，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地人，貸款成數也有可能減少。因此，購房者在正式簽訂前，應手裏拿著賣家房產證影印件和自身個人收入證明材料等到銀行去詳盡資詢，做到心中有數後再簽訂。
長沙首套房首付是多少？長沙首套房首付比例是多少
1、長沙首套商業貸款，以家庭為單位，如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的70％（評估價壹般比市價低，比如：壹套房子銷售市場價是200萬，評估價180萬，那能貸180萬70％，便是126萬，剩余的購房款200萬－126萬＝74萬是作為首付款的）。
2、年利率折扣（貸款基準利率的85％）商業貸款既認房又認貸：既看家中戶下是否有房地產，也看以前有沒有有過房貸記錄、即便是有過房地產早已售賣，或是有過住房貸款早已結清，都算紀錄。
3、如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的80％（90平方米之內，超出90平方米是70％）依據調節，目前在不限購城市，初次購房只有貸到75％，個人公積金如沒有定級，壹般只有貸80萬，但需看公積金繳存額和社保繳納比例。