二套房換首套房需要重新申請貸款嗎？
這個問題有三點需要澄清:
1.妳有沒有買過房貸？如果是，不需要重新申請，因為確定的是首套房是否既是房子又是貸款；
2.如果還沒還貸款，取消貸款申請，重新出具無房證明(對購房人住房情況的查詢證明)，再申請貸款。因為妳已經付了60%，貸款金額不變，利率在基準利率基礎上；
3.因為妳的貸款合同沒有簽，銀行的征信記錄沒有房貸，同時也沒有房。可以開具無房證明，所以是首套房，重新申請是基準利率，否則按二套房處理。
二套房怎麽改成首套房？
1，首套沒有貸款，壹次性付清。現在買可以算首套政策，首付和利率會按照首套優惠政策。因為妳的第壹套房是貸款，在銀行可以查到貸款記錄，所以妳在銀行申請貸款的時候，會按照第二套標準來辦，也就是首付60%。除非妳找不到妳第壹套房子的貸款記錄，這種情況下基本不存在。
2.在銀行房貸政策執行期間，及時還清房貸，二套房完全有可能成為首套房，這樣不僅首付可以降低，利率也有優惠空間。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已全部還清的，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，將其認定為首套房，但貸款尚未還清的，只能認定為二套房及以上。
4.商業銀行申請提前還款需要1-3個月。同時，公積金貸款的審核比銀行嚴格。同時，公積金規定，上壹筆貸款必須結清3個月，才能再次申請貸款。前前後後算下來，公積金提前還貸再申請貸款可能要半年。如果有意向再次買房，就要提前做好準備。