二手房在實際交易中經常會遇到壹些還未還清貸款的情況，這種情況下就要贖樓，那麽怎麽做才能更好的保障自己的合法權益並規避風險那？
壹、將贖樓款項交給第三方
簽訂二手房買賣合同，把贖樓相關情況寫清楚，贖樓的款項作為定金交給第三方托管辦理。
賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續，並公證授權委托書。
買家應當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號支付贖樓款，盡量避免通過現金直接支付給賣家本人。
二、贖樓有哪些潛在風險？
1、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，前者很可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的意向買家。
2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方“壹房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3、如果房屋賣家本身還有其他債務，那麽在房產被贖回後，其他債權人很可能會追索起訴到法院並要求法院查封凍結該房屋。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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