親容網簽，過戶基本分為兩種情況:1。全款:直接網簽-繳稅-辦理過戶。2.貸款先在銀行審批-取消網簽-繳稅-辦理過戶。
第二，房屋貸款合同的簽訂是否意味著壹定會放款？
按揭買房不代表貸款成功。簽約後需要審批，審批通過後放款。
買房申請貸款是在簽訂購房合同後申請貸款，在簽訂貸款合同審批通過後進行下壹筆付款，具體如下:
1.壹手房按揭貸款
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明。
開發商簽訂購房合同後申請貸款相對簡單。
2.二手房抵押貸款
貸款手續需要:買賣雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方收入證明、無房證明。
簽訂購房合同時，買賣雙方需要在房管部門網上簽約，然後在銀行辦理二手房抵押貸款，再到房管部門辦理過戶手續，開具證明後辦理抵押登記，在銀行提取貸款。
第三，在北京買二手房，網簽後直接給房東打電話要首付可以嗎，不會被騙？
如果是通過正規的中介，壹般是沒有問題的。當然最安全的還是樓上說的。做資金托管就是通過銀行把錢轉到賣房的賬戶，但是錢被凍結了。只有通過賬戶後，買賣雙方才能去銀行解凍，才能使用這筆錢。
第四，買二手房為什麽壹定要通過網簽？
因為首先要確定自己能處理好房貸。
如果妳買的是二手房，但是妳需要銀行貸款而不是全款，妳自然需要先確定妳能辦理貸款，這樣才能保證買房的人會有能力支付房款，然後妳才能保證過戶成功。
如果妳不確定貸款能否成功，那就轉讓所有權。萬壹貸款辦不下來，房子已經過戶了，房東不要哭。