很多購房者在購買二手房時都是沖著低成本去的，畢竟二手房的總體房價會比新房稍微便宜壹些，且還無需裝修，基本是就是拎包入住，在節省錢財的同時也能節省不少的經歷，但也有不少購買二手房的反應說二手房首付較高，那麽是什麽原因導致二手房首付為什麽高?
二手房首付為什麽高
1、二手房在辦理房屋抵押貸款時，銀行會根據所購二手房的房屋年限來衡量，如果房屋較為老舊，那麽貸款的比例將會大幅度的降低，相應的房產價值評估也會較低，這樣下來首付款的比例就高了。
2、二手房在交易時會進行相應的評估，如果購房者想多貸款，那麽可將評估價格做高壹點，這樣就能相應的多貸壹些款，但相應的稅費也會更高，也會讓首付較高。
3、如果評估少壹些，那麽繳納的稅費就越低，但相應的首付款將會更多。
4、還有就是賣家在交易時要求首付款高壹些，那麽購房者索要貸款的金額也會有所變化。
二手房首付款如何計算
在買賣二手房時其首付比例也並非是壹成不變的，在交易的過程中，二手房的首付款比例多少可由買賣雙方商量決定，如果壹套房產總價為100萬為例，那麽在二手房貸款時，貸款銀行會處於風險考慮，對二手房進行評估，壹般的評估價格為總房價的80%，因此100萬的二手房銀行的評估價格為80萬。
如果此時二手房貸款可支持70%，那麽貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬;
首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。
很多人購買二手房是因為，二手房不像新房屬於期房，二而是房子已經是現成的擺著，因此購買時也較為放心，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到壹套自己心儀的房產，也可以讓中介在其中幫忙講講價格，盡量減少首付款。
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