壹手房和二手房貸款的首付比例沒有區別。根據個人住房商業貸款和個人住房公積金貸款，首付款比例如下:
商業貸款買房:
1.買受人選擇商業貸款購買首套住房，最低首付款比例為評估房價的30%，最高貸款比例為70%。
2.買受人選擇商業貸款購買兩套及以上住房，最低首付款比例為評估房價的50%，最高貸款比例為50%。
用公積金貸款購房:
1.買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為評估房價的20%，最高貸款比例為80%。
2.買受人選擇公積金貸款購買兩套住房，最低首付比例為評估房價的40%，最高貸款比例為60%。
3.買方購買三套及以上住房和商品房不能使用公積金貸款。
二手房首付需要註意的事項
1，產權清晰
二手房首付不是壹筆小數目，賣方必須是房屋所有人，查看產權證和產權人身份證即可確認。
2.住房情況
購房者實地看房，主要了解這幾個方面:房屋建設、房屋小區、房屋權益。這些條件的驗證有利於控制交易的實際成本和風險。
3.購買和銷售程序
二手房買賣可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同約定時間交首付、過戶、交房、給余款。這幾個步驟需要註意:保留買賣證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否能交物業費和水電煤氣費。
4.違約責任
二手房是買賣雙方的個人交易，容易出現信任問題，比如首付少或者簡單的“違約方應承擔違約方的損失”，缺乏實際效果。當房價波動、資金匱乏、稅費變動時，壹方拖延或拒絕履行合同的情況時有發生。