1、先要找好自己所中意的房屋，房屋不僅產權清晰，而且需要符合進入房地產市場流通的條件。
2、選擇壹家銀行，可以由中介推薦或者是自己尋找，提出房屋抵押貸款的申請，由該機構完成房產價值的評估。
3、簽署購房合同之後，需要提供不低於房款總價30%的首付款。
4、買賣雙方到房地產交易管理部門提出申請接受審核。
5、審批同意之後需要繳納稅費，根據房屋的性質決定收取契稅，個人所得稅營業稅等等。
6、辦理產權的轉移過戶手續。
7、銀行會對申請人進行審核，確定買方的額度，在領取到新的房屋所有產權證之後，銀行會把貸款壹次性發放到賣方的賬戶當中。
8、辦理房產交接的時候，不僅僅要結清所有的房款，而且需要結算清楚物業費，維修基金，水電煤氣等這些費用，並且辦理過戶。
吉屋房產百科，更多買房必須知識