1、房屋所有權人應當先將房屋剩余的貸款全部還清，可以自行籌集資金償還，也可以將房屋售出，用購買人支付的首付款償還。
2、貸款償還完畢後，到申請房貸的銀行領取解押材料，要求銀行開具貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項權證。
3、攜帶貸款清償證明等資料，就可以辦理房屋解押手續，然後到擔保公司辦理註銷手續，再到房屋所在地區的房管中心辦理解押手續。
4、辦理完解押手續之後，就可以著手辦理過戶手續，先要和購買人簽訂房屋買賣合同，確定好房款的支付時間及方，明確雙方的違約責任。
5、向房屋所在地區房管局提出過戶申請，按照要求繳納相關的稅費及費用。
6、攜帶稅費完稅證明及其他資料，就可以到房管中心辦理過戶手續。
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