二手房交易買賣房貸不壹定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。\x0d\第壹種為二手房住房貸款。\x0d\買方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；\x0d\確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；\x0d\等待銀行審批，壹般時間為壹周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；\x0d\過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。\x0d\第二種為置換式貸款。\x0d\置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。
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