1.壹般來說，按照正常操作，銀行付款手續已經審批完畢，只有雙方過戶後，銀行才會正式放款。轉讓前，銀行應先發出通知，然後才能辦理轉讓。按照正常流程，都是隨借書壹起轉的。
2.只能等或者換壹家銀行簽貸款合同。至於房主，只能等，或者找別的銀行。沒有壹家銀行。妳要了解銀行的放貸規則，然後去做，看看自己哪裏不符合規定。也許妳能做到。
3.雖然按照《房地產法》的規定，過戶後抵押並沒有下來，但此時產權已經過戶到了買受人的名下，房屋應該屬於買受人。但如果後期無法辦理貸款，賣家可以通過訴訟要求房子回到自己名下。
如何貸款過戶房子？
1，再抵押
壹種簡單直接的方式，在二手房買賣中，就是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。
如果買方不願意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。據邊肖所知，賣方先還清貸款，再與買方轉移所有權，因此買方不必承擔止贖風險。
3.用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。