貸款買房已經非常的普遍，很多業主的住房貸款期限為20-30年左右的時間，因此壹些業主想要將自己的房屋出售時，會存在房子還在還貸的情況。有些業主會想要買家墊資提前還款，那麽二手房墊資解押整個流程用多長時間?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、 二手房墊資解壓流程大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下我們需要提前壹個月向銀行申請提前還款並解押;賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續;付清抵押貸款之後，銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結清證明材料，通知賣家領取他項權證等，有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間;接下來賣家需要到當地的房管局辦理註銷抵押登記手續，手續辦完之後通常有3個工作日的解押歸檔時間。
2、 二手房墊資解押存在壹定的風險，比如說買家幫賣家提前還款之後，存在賣家反悔不買的情況;或者是房產已墊資解押，但還沒有辦理過戶手續的這段時間內，賣家出現了新的債權糾紛。如果賣家需要買家幫助墊資還款，我們需要先調查好房子的產權情況;幫助賣家墊資還款時，我們可以要求賣家寫首期款收據，並且陪同賣家壹定到銀行辦理還貸手續。
3、 大家在購買二手房時，需要先調查好房子的各項情況，比如說房子有沒有抵押，存在債權糾紛，房子是否正在出租等等。如果我們所購買的房子還在還貸，大家最好讓賣家自己提前還款，不要幫賣家墊資。如果需要墊資大家最好在合同中標註違約責任等，並且先進行網簽，然後保留墊資證據，和買家壹定到銀行辦理提前還款解押手續。
小編總結：關於二手房墊資解押整個流程用多長時間，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此所有了解。如果對於解押還款有所疑問，大家可以咨詢銀行工作人員。
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