二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉例：如購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
2.影響二手房貸款額度的因素（1）二手房房齡
壹般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規定二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果妳的房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。
（2）個人資質
如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。
（3）貸款機構
選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大壹樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。
（4）還款能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供壹些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。