過戶和貸款的過程是這樣：
第壹，先和房東、中介單位簽訂三方協議，其中，就包括妳貸款多少，首付多少；
第二，找壹家銀行，很多銀行都做貸款，中介給我們找的是郵政。然後，銀行有人專門負責貸款合同問題，這就是按揭貸款了。其中，妳要提供，妳的壹些證明：收入證明（是月還款額的三倍左右）、結婚證或單身證明（現在要民政局的單身證明，居委會的已經不能用了。）、社保（如果妳是當地居民就很好辦，可能不需要這個。）
第三，銀行審批妳提供的資料。審批通過，意味著銀行同意貸款給妳。
第四，打給房東首付款，當然，妳需要讓房東簽定，確定收到首付款的，什麽按手印之類的。
第五，房東過戶，這時候，就可以辦房產證了，到指定的房管局。
第六，用房產證，辦理地產證，我們這邊辦地產證，是在行政服務中心。
第七，房產證、地產證辦好了，就要交給銀行做抵押了。好好看看妳的證，這意味著妳很多年都看不到它啦！
最後，銀行放款，這錢就給了房東。房東全款弄好。那麽，就給妳過水電之類的。妳就還銀行的錢了，成為房奴，呵呵。這就和跟房東就沒關系了。