計算二手房貸款利率
首先需要明確的是，二手房貸款的利率是央行制定的，不同銀行的利率可能會有所不同，但總體來說不會有太大差別。目前央行規定的二手房貸款利率是基準利率的1.1倍。基準利率是指央行公布的貸款基準利率，目前為4.65%。所以二手房貸款利率為5.115%。
算算二手房月供
二手房月供的計算公式是:
月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
其中，貸款本金是指購房者需要借款的金額；月利率是指年利率除以12，為0.4275%；還款月數是指貸款期限，壹般為20年。
假設買方需要貸款654.38+0萬元，期限20年，月供計算公式為:
月供=[1000000×0.4275%×(1+0.4275%)(20×12)]/[(1+0.4275%)(20×65475)
因此，購房者每月需要還款5908元。