壹、原則上二手房貸款最高額度不能超過抵押房屋評估價的70%，即其確認價與成交價的較低者。對於3年內竣工且房屋價值穩定或升值的商品房，借款人受過高等教育且職業收入前景較好的，最高貸款額度不能超過抵押房屋評估價格的80%，即確認價格與交易價格的較低者。1，看二手房權屬是否真實、完整、可靠，審核房屋“兩證”相關證件。沒有兩證的房屋不得買賣。2.要看房子是不是* * *所有。如果歸* * *所有，需要征得其他* * *人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體的，應審核(提交)二手房所有權人同意轉讓的書面同意書。3.二手房交易前，買受人應查看房屋是否存在其他債權債務糾紛。是否國家和南昌市行政機關，如人民法院、人民檢察院、公安機關等。，已經封起來了。4、應審核二手房抵押等。有抵押的，應當取得出賣人已通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等其他權利人的書面同意轉讓。5.要看購買的二手房是否屬於允許出售的房屋，因為部分單位在公房“改制”時仍保留優先購買權。因為按照房改相關規定，城鎮職工以標準價或成本價購買的住房，購買後5年內不得上市交易；五年後，如果房子賣了，原產權單位也有優先購買權。如果買這樣的房子，可能會有問題。6.要看購買的二手房建築面積是否準確，因為有時候出售的房屋實際面積與房產證上註明的面積不符，合同中出售的房屋面積以房產證上註明的面積為準。7.要調查房屋的質量、地段、環境、價格、結構、格局、采光條件、物業管理等情況。
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