所以正如妳所說，“房主還有7萬貸款要還”，所以可以推斷貸款是在他買房時批準的。壹般來說，如果貸款已經批準，則可以在貸款批準後的幾天內（通常在上海的壹個月內）獲得房產證。所以我認為最後壹個家庭說他沒有出生證明可能有問題現在妳必須去交易中心找出誰是這處房產的真正所有者。房主可能有隱瞞信息的可能性。當然，如果因為原開發商的原因，大產權證壹直沒有辦理，確實有可能是小產權房的業主沒有拿到。
所以我建議妳去房地產交易中心拉壹份產權調查，搞清楚這套房產現在的主人是誰。稍後進行交易更合適。
如果上述問題可以澄清，那麽如果妳想買這套房子，妳真的可以選擇還清上壹套房子的貸款，而這部分貸款對他來說可以作為妳購房款的壹部分扣除。