大多數銀行的個人住房按揭貸款對二手房房齡有壹定的限制，通常為20年。壹般來說，購買房齡超過20年的房子是不能貸款的。不過，壹些銀行仍然相對“寬容”，規定只要房齡不能超過30年，就可以接受貸款。壹些銀行，例如工行的“二手個人住房貸款”，表示對二手房房齡沒有限制。也就是說，如果購買的房子房齡超過20年，也可以向工行貸款。購買二手房申請貸款時，您壹般需要準備以下材料:借款人及配偶的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明、工作證明和收入證明、所購二手房房產享受的福利證明、房屋買賣合同和賣方的賬號、二手房評估報告等。，以及銀行要求的其他材料。因此，在申請個人住房抵押貸款之前，借款人可以在申請貸款之前訪問幾家貸款機構並找到合適的貸款機構，這樣成功貸款的幾率會更高。
第二，超過20年的房子可以貸款嗎？
如果房子的房齡超過20年，但符合貸款銀行的要求，則可以申請貸款。
但是，貸款期限會受到限制，因為大多數銀行在審批貸款時主要是根據房產證上的完成時間，然後審查借款人的貸款金額和貸款時間。壹般來說，借款人可以申請貸款的年限=銀行規定的貸款期限-房屋的房齡。
壹般來說，二手房的商業貸款期限會受到房齡和貸款人年齡兩個因素的影響，最長不超過30年。
如何判斷妳的貸款年限:
首先可以看房齡，貸款年限可以根據房齡計算。壹般來說，貸款年限= 50-房齡（但各銀行有差異）。此外，由於老二手房房齡較大，貸款年限有限；如果房子的房齡超過20年，銀行批準貸款的可能性很低。
其次，我們還可以看貸款人的年齡，即貸款年限= 65-貸款人年齡（有些銀行是70-貸款人年齡）。
3.房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎？
20年房齡的房子能貸款嗎？