二手房買賣需要先過戶再貸款嗎？根據《城市房地產轉讓管理條例》第七條規定，貸款應當先轉讓。如果是壹次性付款，需要註意資金安全，盡量把房款的支付放在產權過戶之後，也可以申請以托管的方式支付房款，將風險降到最低。
二手房買賣的具體流程
1.二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付和貸款比例。
2.二手房買賣雙方在房屋所在區縣房地產交易市場打印房產買賣協議，同時買賣雙方在當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代繳協議》，明確交易資金代收代繳委托關系；
3.由於二手房的特殊性，買家需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估。銀行會以成交價和評估價中的較低者作為放貸的依據。
4.二手房買受人憑《私有產權房屋代收代繳協議》在貸款銀行存入首付款，並取得首付款存款證明，同時可向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料；
5.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；
6.最後，辦理二手房過戶時，買賣雙方應攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續。
二手房貸款審批需要幾天？壹般是15-50個工作日，具體看和銀行信貸部的關系。如果認識，關系也不錯，壹天批下來也不是不可能。正常情況下，審批會在7-15個工作日內有結果。年底了，各家銀行都在收緊貸款。以我們這裏為例，審批大概需要壹個月。