1，貸款利率高:
根據目前的情況，二次抵押貸款由於銀行或小型貸款機構而承受著巨大的壓力和風險。因此，在辦理二次抵押貸款時，貸款利率壹直都很高，並且貸款利率是按月計算的。正常情況下，二次抵押每月支付的貸款利率約為貸款金額的5%。
2.申請金額不高:
雖然二次抵押貸款程序簡單，但您可以申請的金額並不高。根據規定，兩次抵押的金額不能超過抵押物的原值減去原貸款金額。正常情況下，可以申請的貸款在扣除原貸款金額後會大打折扣。
3.還款日期在還款過程中不可協商:
在二次抵押貸款中，銀行在還款過程中有嚴格的要求。在還款過程中，壹旦借款人未能償還貸款，銀行或小貸公司將立即拍賣第二抵押抵押物，而不給抵押人談判的機會。為此，申請人需要註意還款時間並提前制定還款計劃。
擴展數據:
兩種抵押所需的文件:
主要依據各地區建委的具體要求，通常只需申請人的房產證（房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同及發票）和身份證件（居民身份證、軍官證等。）都需要。根據各個區縣用錢的時間和辦理他項權利證書的時間，壹般來說，在收到他項權利證書的當天就可以放款。
房地產二次抵押的要求:
銀行對抵押房產有不同的規定，對竣工日期和房產所在區域也會有相應的要求。比如1995年以前的房產限制較多，或者壹些遠郊區縣，貸款比例較少。
但是對房產的年齡和地域沒有限制，幾乎可以登記為抵押的房產可以根據當時市場上出售的類似房產的價格進行合理評估，這樣貸款人可以獲得比銀行更高的貸款百分比。
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