抵押貸款是借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是銀行借貸的壹種形式，抵押物通常包括有價證券、中國債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期，借款人必須全額歸還，否則銀行有權處理抵押物作為補償。
1，貸款金額
壹般來說，借款人申請的貸款金額越高，他需要承擔的貸款預期年化利率就越高。即使貸款預期年化利率不變，貸款金額越高，借款人需要承擔的貸款成本也越高。我建議在申請貸款時，根據自己的實際還款能力選擇合適的貸款額度，這樣也可以降低貸款成本和預期年化利率。
2.貸款期限
壹般來說，抵押貸款的期限主要取決於借款人的貸款用途。比如按揭貸款買房，期限可以延長到30年，所以借款人需要根據自己的經濟能力盡可能縮短還款期限。
3.銀行條例
不同銀行的規定會有所不同，所以借款人在申請貸款前最好詳細了解壹下各家銀行的按揭貸款制度，這樣有助於降低貸款預期年化利率。
4.個人信用記錄
無論妳申請哪種貸款產品，銀行都非常重視借款人的個人信用記錄，因為它直接決定了貸款能否順利收回。因此，如果借款人的個人信用記錄良好，那麽可以享受較低的貸款預期年化利率，可以直接降低貸款成本。
除上述因素外，抵押貸款預期年化利率還受到預期實際預期年化利率、預期通貨膨脹率、違約風險、預期年化利率風險、提前還款風險等風險的影響。