定銷房是指棚戶區居民的安置。簡單來說就是以壹定的銷售價格和套內面積出售給指定人群的房屋，主要是解決拆遷後的安置需求。
而且這種房子壹般都很小，是政府組織的。雖然也是開發商建的，但是相對來說質量不如商品房，戶型也遠不如商品房。
預訂房屋的風險如下:
1.政策風險:根據相關法律政策，只有有房產證的房屋才能買賣，沒有產權登記的房屋不能上市交易。但是在現實生活中，這種房屋買賣還是存在的，而且這種買賣會因為政策不允許而受到限制或者直接被認定為無效。
2.價格風險:定銷房的銷售大多是在簽訂拆遷安置協議但尚未交房時進行轉讓，但從簽訂安置協議到交房的間隔時間較長且多變。
特別是如果價格持續上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。