有先決條件:
1.已取得房產證。
2.該房產在扣除之前的抵押貸款金額後還有剩余價值。如果之前辦理的抵押貸款金額遠小於房產價值，比如房產價值654.38+0萬，只抵押了654.38+0萬，還有90多萬。
3.二次抵押只能以殘值作為抵押物價值，壹般銀行貸款會打折，比如六折。只能抵押90乘以0.6，也就是54萬。
4.如果進行二次抵押貸款，最好在同壹家銀行進行追加抵押貸款。
二次抵押是指將抵押財產再次抵押，從特定貸款人處獲得貸款。二次抵押的特點是不用還清之前的貸款，可以再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和提前還款的成本。
申請人只需辦理壹次抵押登記手續，即可實現最高額抵押貸款。獲得最大貸款額度後，可根據需要分次提取貸款，利息計算時間以每次付款的實際支付時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押本質上是壹種抵押。壹般來說，商業銀行在中國提供最高額度的抵押貸款。
主要根據各地區建委的具體要求，通常只有申請人的房產證(房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同及發票)和身份證件(居民身份證、軍官證等。)都是需要的。根據各區縣用錢時間和辦理他項權利證時間，壹般情況下，收到他項權利證當天即可放款。
來源:百度百科二次抵押