1.如果借款人收不到錢，銀行會起訴；
2.收到律師函後正式起訴；
3.訴訟成功後，法院會判決銀行處置貸款人的抵押物；
4.處分抵押物後，多出來的錢還給出借人，少部分作為壞賬核銷，債務關系終止；
5.處分擔保品；
6.債務關系終結；
根據《最高人民法院關於人民法院執行已抵押房屋的規定》(2005年2月218日起施行)，明確人民法院可以依法查封已抵押的房屋，可以根據抵押權人(借款人)的申請，依法拍賣、變賣或者清償債務。從這壹規定可以看出，被執行人只有壹套房屋時，拍賣、變賣或清償債務並非不可以。