2、抵押房產若是用於個人消費的，貸款年限壹般是在十年以內。
3、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。
4、如果是二手房抵押，則不能超過20年。
房子抵押貸款的註意事項
1、要謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。
2、要堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、壹般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
4、那就同壹筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人壹致，同時在匯款時註明歸還哪壹筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
6、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
7、已還清銀行商業住房貸款的由受托銀行直接支付給借款人;未還清銀行商業住房貸款由受托銀行直接轉入貸款銀行的貸款賬戶內。
8、由借款人先將銀行個人住房貸款還清，再申請辦理轉貸手續，時間不能超過三個月;先用本人或他人已取得房產證和土地使用證的房屋做抵押，辦理轉貸手續。