2008年，在全球金融危機的影響下，國務院出臺了擴大內需、增加投資1000億元的十項措施，後被統稱為“國十條”。2010 4月17日，國務院發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱“新國十條”。
雖然中國市政府壹直希望穩定房價，或者回歸理性，或者降低房價的過快上漲。漲幅的下降並不意味著房價絕對值的下降。這是兩個概念。
房價還在漲，說明它在市場供求關系中往往起著基礎性、決定性的作用。當政府的調控政策符合社會發展的客觀規律時，政策就能對預期目標的實現發揮重要作用。否則，付出極高的社會成本，達不到預期目的。
2008年，美國利率長期持續下降，住房擁有率持續上升，購房需求旺盛。這些因素促使全國範圍內的房價在2007年之前持續上漲。
其中，以抵押貸款為基礎的金融衍生品開始在投資市場流行，於是在投資市場的強烈需求下，投資銀行開始將次級貸款打包成新產品。與此同時，美國銀行放松了監管，未能及時意識到危機。此後房價不斷上漲，在價格飆升到“賣不出去”的地步後，吹大的泡沫終於破裂。
國際貨幣基金組織全球房地產觀察項目顧問理查德·科斯認為，美國所謂的金融創新導致貸款機構不顧購房者的償付能力而過度放貸，最終導致了次貸危機。
科斯表示，美國的資產證券化市場催生了抵押貸款支持債券(CDO)等結構性金融產品，持有人結構復雜，導致監管者無法判斷房價下跌時系統重要性風險在哪裏。
房價泡沫破滅後，貸款違約，金融市場流動性收緊，借貸成本增加，很多傳統企業資金斷裂，影響工資、支付能力、就業等。，進而沖擊了當年美國經濟的基本面運行。
人民網-中國10年房地產泡沫破滅的可能性不大。
人民網-次貸危機後美國如何調整房貸政策