房屋所有權證是房管局在辦理抵押貸款時發放的。
不動產他項權是指除產權人和所有權人以外的其他群體或個人的權利，通常指抵押權，他項權利證書由他項權利人持有。
1.向銀行申請抵押貸款，房產證要抵押給銀行，但是房產證是房管部門管理的，也就是把房產證抵押給房管部門。
2.房管部門會給銀行開具他項權利證書，貸款人還清貸款，然後去銀行辦理結算手續，再拿著他項權利證書去房管部門拿房產證。
擴展數據:
(壹)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；城市房屋權屬登記管理辦法；《中華人民共和國土地管理法》
(二)事務處理說明
以專有宗地的房地產設定抵押申請登記的，申請人應當是抵押合同的雙方。
申請房地產抵押登記，必須具備下列條件:
1，應用；
2、申請人的身份證明(核對原件和復印件)；
3.房產所有權證、土地使用證或房產證(原件暫存)；
4.抵押擔保的主合同；
5.抵押合同。