抵押貸款最多能貸幾年？
房屋抵押貸款最長30年，汽車抵押貸款最長5年。房產抵押銀行可以提供5年10年，20年30年的貸款年限，但是也有壹個要求，就是貸款人的年齡加上貸款的年限不能超過60，這個也是為了能夠保證貸款人能夠有能力償還貸款。去申請房貸的時候，最好挑壹家利息比較低的銀行，因為各大銀行的房貸利率有壹些不同。另外銀行的貸款利率壹般有兩種模式，壹個是固定利率，壹個是lpr浮動利率，個人建議最好選擇浮動利率，因為央行的基準利率壹直在下調，選擇浮動利率可以節省不少利息。
抵押貸款和按揭貸款哪個好？
兩種貸款成本稍微有壹些區別。按揭貸款會比抵押貸款的利率更低壹點。
1、如果是第壹套房申請按揭貸款，購房人就有機會享受到壹定的利率優惠，而抵押貸款則不可以，各商業銀行大多數會在基準利率的基礎上上調壹定的比例。
2、退壹步講若是購房人不可以享受到利率優惠，並且執行利率有壹定的上調，通常情況下，其上調的幅度也會小於抵押貸款。
3、在貸款目的上，借款人的目標指向與按揭是壹致的，貸款的目的是購買住房，獲取房屋產權，抵押人抵押貸款的目的不是為了獲得抵押物，而是為了其他用途的借款。